Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Жилой комплекс из старых контейнеров в Амстердаме

Проблема дешевого жилья для молодых семей и студентов стоит во всем мире, и в каждой стране она решается по своему. Весьма необычный способ решения проблемы изобрели в Амстердаме, городе славящемся своими необычными архитектурными решениями. Недорогое жилье для студентов и других не самых богатых слоев населения там стали возводить используя старые, никому не нужные стальные контейнеры, которых и избытком скопилось в стране. Непригодный для работы в море контейнер, после доработки - утепления, очистки, проведения электричества, водопровода и т.п. - способен стать удобным, современным жильем, оборудованным согласно высоким эко- требованиям европейских стран. Немаловажно, что установка контейнера для использования в качестве жилья требует всего одну двадцатую энергии, нежели чем переработка такого же количества стали, а результат – плюс дополнительных сто лет жизни для контейнера и недорогое жилье для любого нуждающегося.

conference-shipping-container-homes-student4

Мобильные города будущего

Концепцию мобильного города, способного передвигаться по планете представил испанский архитектор Мануэль Домингес. Два с половиной года работы ушло у архитектора на создание необычного проекта. Город, рассчитанный на 5 тысяч человек, способен перестать довольствоваться существующими условиями и способен отправиться на поиски лучшей среды обитания, будь то наличие природных ресурсов или отсутствие природных катаклизмов.

Конструкция необычного города напоминает огромную платформу, стоящую на "ногах" из гусеничных лент, весом 400 тыс. тонн. В случае реального воплощения проекта, мэрам таких поселений придется привлекать к прокладке маршрутов геологов: в некоторых местах земля может не выдержать нагрузки и просесть. В городе будущего предусмотрены различные постройки и инфраструктура, в том числе электростанция и аэропорт. По мнению автора, его проект, несмотря на футуристичность, вполне реально воплотить в жизнь. Ну или хотя бы попытаться.
По материалам сайта ee24.ru

walkingcity4

Дом-спираль

В Дубае, наверное одном из главных законодателей строительных мод, возвели очередное "самое" здание. На этот раз внимание всего мира привлек самый высокий в мире жилой дом в виде спирали. Небоскреб, повторяющий форму спирали, высотой 310 метров, находящийся в престижном районе, получил название Infinity Tower. Конструкция здания, на строительство которого ушло семь лет, имеет разворот по оси на 90 градусов. Здание построено по проекту знаменитой компании Skidmore Owings&Merrill, специализирующейся на проектировании высотных сооружений.

Infinity Tower - это не первый небоскреб из разряда рекордсменов. Ранее в Дубае уже были возведены самое высокое здание на планете Burj Khalifa (высота 828 метров), самый высокий жилой комплекс Princess Tower (414 метров) и самая высокая в мире гостиница Marriott Marquis высотой 355.


infinity-tower-600x449

"Новый Берег" - альтернатива микрорайонам железобетонных многоэтажек

По версии журнала Эксперт, Россия остается последней в Европе страной, продолжающей возводить микрорайоны железобетонных многоэтажек. За последние годы единственное, что поменялось в возводимых домах - так это этажность, которая заметно возросла. Виной тому устаревшие нормы строительства, а также нежелание властей и девелоперов что-то менять.
Альтернативой плотной, высокой, однообразной застройке считаются кварталы малоэтажной застройки, которые давно активно используются во всем мире. Проект "Новый Берег" как раз представляет собой эту альтернативу железобетонным многоэтажным монстрам, так как на большей части территории предусмотрена малоэтажная застройка, причем в основном это будут индивидуальные дома, 3-4-этажные дома, а ближе к дамбе – дома средней этажности (до 9 этажей).
Проектом предусматривается создание максимально комфортной среды для проживания человека, а современные технологии градостроения, мировые достижения в области строительства, энергосбережения и коммуникаций призваны сделать максимально город максимально удобным.
1123

Продажа недвижимости в не построенном городе

0011 (2)

В июне начнется продажа объектов недвижимости в «городе будущего» - Dubai Sustainable City, который еще даже не начинали строить. Созданием экологического мегаполиса будущего занимается один из крупных застройщиков Дубая Diamond Developers.

Процесс планировки ландшафта территории, 70% которой будет отдано под «зеленую зону» идет в настоящее время. В Dubai Sustainable City будет применена политика безотходного функционирования всех служб, а также реализованы инициативы по сокращению выбросов углекислого газа вплоть до 75%.

Строительство жилого и коммерческого секторов в проекте общей стоимостью более US$  1 млрд, начнется одновременно с продажами недвижимости в июне. Согласно планам застройщика, завершить строительство мегаполиса будущего планируется к сентябрю 2015 года.

Beko Masterplan

0001

В самом центре сербской столицы планируется построить футуристический проект Beko Masterplan от ведущего мирового архитектора Захи Хадид. Данный многофункциональный комплекс будет построен на месте фабрики Beko. В составе комплекса будет жилье, магазины и кафе, конгресс-центр и пятизвездочный отель. Проект Beko Masterplan призван стать новой достопримечательностью и символом Белграда.

Генеральный план объекта создан на основе модернистских традиций региона, но включает и кардинально новые концепции и методы. Все корпуса и элементы соединены вместе как извивающиеся объемы, сочетающиеся с аналогичным решением ландшафта. Конечно, следуя футуристическому стилю, в новом комплексе будет большое количество зеленых насаждений.

Но самое главное, что в Белграде будет реализован этот смелый и красивый архитектурный проект, уже ради которого в город поедут многочисленные туристы.

Проект бюро Nikken Sekkei в Нижнем Новгороде

01Японское архитектурное бюро Nikken Sekkei, разработавшее мастер-план проекта «Новый Берег», на заседании Градостроительного совета Нижегородской области представила проект крупного жилого района «Новинки», который предполагается расположить на участке площадью 266 га. Проектом предусмотрено строительство жилого района, рассчитанного на 35 тыс. жителей, соответствующего европейским экологическим нормам. Это означает, что при строительстве будут применяться «зеленые» технологии, дома будут энергоэффективными, а сам район будет гармонично вписан в ландшафт. По условиям аукциона, доля жилья эконом класса должна составить не менее 75% общей площади застройки, часть из которой будет участвовать в федеральных программах по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан. Помимо этого, в данном населенном пункте планируется построить 10 детских садов по 340 мест и 5 школ на 1600 человек каждая. Срок реализации данного проекта – 11 лет, начало строительства намечено на 2 квартал 2013 года.

Данная новость у меня вызвала только положительные эмоции, все же наступает в нашей стране время грамотного и современного проектирования и строительства. А применение комплексной застройки поможет создать по-настоящему комфортные и красивые города. Напомню, что компания Nikken Sekkei входит в пятерку мировых лидеров консалтинга в сфере недвижимости и по данным британского журнала BD Architecture: занимает первое место в области комплексного освоения территорий. Компания основана в 1900 году и к настоящему времени, выполнила более 20 000 масштабных проектов в 40 странах мира.

Фади Джабри о работе над проектом «Новый Берег»

01
О том, как начиналась работа над проектом, рассказал архитектор Фади Джабри, являющийся партнером японского архитектурного бюро Nikken Sekkei и разработавшего мастер-план проекта «Новый Берег. Со слов Фади Джабри, в самом начале команду пригласили в проект как консультантов, ведь бюро Nikken Sekkei входит в пятерку мировых лидеров консалтинга в сфере недвижимости. Конечно, в тендере принимали участие и другие сильные команды из Голландии, Америки, Франции и др. После того как выбор был сделан, бюро Nikken Sekkei  принялось за работу:  восемь месяцев детально прорабатывалась идея мастер-плана, была проведена серьезная работа с планировкой, архитектурой, дизайном. Изначально у  заказчика был ряд требований, одним из которых, было создание проекта в той же стилистике, что и весь город. То есть, при создании дизайн-проекта «Нового Берега» инвестор хорошо понимал культурную ценность и архитектурную красоту Петербурга. Следуя этим принципам в проекте отказались от высотной застройки. Было принято решение не делать большую плотность застройки в пользу открытых пространств. Еще одной важной задачей являлось проектирование социальной инфраструктуры, ведь проект подразумевает комплексную застройку со всей сопутствующей инфраструктурой. Петербург, не смотря на свою красоту, не назовешь очень комфортабельным городом и большие пространства, которые нужно проходить пешком этому не способствуют. Фади Джабри рассказал, что современным трендом многих городов и стран является отказ от спальных районов. Везде ищут баланс: бизнес и развлечения, жилые дома и социальные учреждения - все должно находиться рядом, для удобства жителей города. 

Мальмё

01
Современные Шведские концепции, такие как экологизация среды и приоритетное развитие метрополий, направлены на усиление конкурентоспособности архитектуры шведских городов и страны в целом. Третий по величине город Швеции Мальмё, с населением около 300 000 человек, сейчас является одним из стильных городов Швеции, в него стала приезжать молодежь, открылись различные галереи искусств, театры, а также университет. На государственном уровне была принята программа, целью которой ставится достижение устойчивого развития в планировании, строительстве и управлении недвижимостью. Ради модернизации страны, решили использовать новую технологию, строительство и активную энергетическую и экологическую политику, что должно способствовать движению к устойчивому развитию, созданию новых рабочих мест и благосостоянию.
02
Вокруг Мальмё, лежащего против Копенгагена на берегу залива Каттегат, сложился интенсивно развитый регион, по своей структуре и ландшафту отличающийся от типа, обычного для страны. Специфическая ситуация поощряла развитие компактной структуры, при которой расстояния между жильем, местом работы и городским центром невелики. Проект предполагал создание высокоплотной городской среды с наилучшими экологическими характеристиками. Местоположение выставочного района было выбрано на северо-западном побережье города, на месте бывшей судоверфи и фабрики. Согласно основной стратегии развития в проекте должны были реализоваться такие принципы как: связанность среды, прозрачность связи частного и публичного, мелкомасштабность жилых групп, с различными характеристиками и арендной платой, приоритет пешехода и, среди всего прочего, изобилие растительности. Район рассчитан на 600 квартир, размещающихся в домах до шести этажей; кроме жилья в районе располагаются офисы, магазины и другие торговые помещения. Район обеспечен энергией от ветряных турбин. Мусор удаляется вакуумным способом. Органические отходы отправляются в специальные хранилища, где идет выработка биогаза, остальное сортируются жителями на виды: газеты, картон, металл, пластик, стекло, что способствует переработке мусора на 80%. В архитектуре жилья Швеции устойчиво развивается новое направление формообразования, базирующееся на принципах максимальной ассимиляции с природной средой. Судя по опыту Швеции можно утверждать, что нельзя работать наугад, следует широко привлекать новые знания, подключать к решению проблем научные ресурсы и действовать комплексно. 

Европейские проекты комплексной застройки

Помимо Гамбурга, не отстают в плане развития берегов и наши ближайшие соседи – Финляндия, Норвегия, Швеция. Проект «Акербригге» в Осло ставит благородную цель – освободить прибрежную полосу города для создания общественных пространств и важных для населения функций – торговля, развлечения, прогулочные зоны, жилье, услуги, офисы. Опять же этот проект совмещает в себе множество функций, но они не конфликтуют между собой. Все грамотно продумано, вплоть до пешеходной площади, под которой находиться подземная парковка. Старая гавань Акербригге, отреставрированная и наделенная новым функционалом, превратилась  в район популярных ресторанов, фешенебельных магазинов и мастерских художников и стала современным центром Осло.
Hammarby Sjostad
Еще один прибрежный район - Hammarby Sjostad в Стокгольме больше ориентирован не на общегородское использование, а формировался  как новый район для проживания с видом на воду. Тем не менее, кроме жилого массива, в районе созданы коммерческие объекты, дающие 10 тыс. рабочих мест, социальные объекты – детские сады, дошкольные центры развития, школы, центры здоровья, библиотека, стоянка для частного водного транспорта для личных целей и обслуживания туристов. Кстати, водным транспортом жители района могут добираться до центра бесплатно, для гостей района установлена небольшая плата. Для формирования архитектурного облика района выбрана очень плотная, но невысокая застройка. Главный принцип формирования района – экологичность, уникальный пейзаж и близость воды органично сочетается в новой застройкой.
Jatcasaary
Власти Хельсинки совместно с девелоперами в последние 5 лет целенаправленно  избавляют прибрежные линии от промышленных производств и портовых предприятий, чтобы дать дополнительные функции центру. Пример тому, район Jatcasaary. В районе все жилье построено с видом на воду. Район включает 600 тыс. м2 нового жилья, и 300 тыс. м2 коммерческих площадей – рестораны, магазины, бытовые услуги, банки и т.д. При этом, из бюджета Хельсинки на финансирование проекта направлено 277 млн. евро. Интересен девелоперский подход, так как первыми в районе появятся общественные пространства и развлекательный сектор, который позволит зарабатывать для дальнейшего инвестирование средств в жилье. 
Из доклада Анны Катхановой с архитектурного форума A.City.