Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Мобильные города будущего

Концепцию мобильного города, способного передвигаться по планете представил испанский архитектор Мануэль Домингес. Два с половиной года работы ушло у архитектора на создание необычного проекта. Город, рассчитанный на 5 тысяч человек, способен перестать довольствоваться существующими условиями и способен отправиться на поиски лучшей среды обитания, будь то наличие природных ресурсов или отсутствие природных катаклизмов.

Конструкция необычного города напоминает огромную платформу, стоящую на "ногах" из гусеничных лент, весом 400 тыс. тонн. В случае реального воплощения проекта, мэрам таких поселений придется привлекать к прокладке маршрутов геологов: в некоторых местах земля может не выдержать нагрузки и просесть. В городе будущего предусмотрены различные постройки и инфраструктура, в том числе электростанция и аэропорт. По мнению автора, его проект, несмотря на футуристичность, вполне реально воплотить в жизнь. Ну или хотя бы попытаться.
По материалам сайта ee24.ru

walkingcity4

"Новый Берег" - альтернатива микрорайонам железобетонных многоэтажек

По версии журнала Эксперт, Россия остается последней в Европе страной, продолжающей возводить микрорайоны железобетонных многоэтажек. За последние годы единственное, что поменялось в возводимых домах - так это этажность, которая заметно возросла. Виной тому устаревшие нормы строительства, а также нежелание властей и девелоперов что-то менять.
Альтернативой плотной, высокой, однообразной застройке считаются кварталы малоэтажной застройки, которые давно активно используются во всем мире. Проект "Новый Берег" как раз представляет собой эту альтернативу железобетонным многоэтажным монстрам, так как на большей части территории предусмотрена малоэтажная застройка, причем в основном это будут индивидуальные дома, 3-4-этажные дома, а ближе к дамбе – дома средней этажности (до 9 этажей).
Проектом предусматривается создание максимально комфортной среды для проживания человека, а современные технологии градостроения, мировые достижения в области строительства, энергосбережения и коммуникаций призваны сделать максимально город максимально удобным.
1123

Beko Masterplan

0001

В самом центре сербской столицы планируется построить футуристический проект Beko Masterplan от ведущего мирового архитектора Захи Хадид. Данный многофункциональный комплекс будет построен на месте фабрики Beko. В составе комплекса будет жилье, магазины и кафе, конгресс-центр и пятизвездочный отель. Проект Beko Masterplan призван стать новой достопримечательностью и символом Белграда.

Генеральный план объекта создан на основе модернистских традиций региона, но включает и кардинально новые концепции и методы. Все корпуса и элементы соединены вместе как извивающиеся объемы, сочетающиеся с аналогичным решением ландшафта. Конечно, следуя футуристическому стилю, в новом комплексе будет большое количество зеленых насаждений.

Но самое главное, что в Белграде будет реализован этот смелый и красивый архитектурный проект, уже ради которого в город поедут многочисленные туристы.

Проект бюро Nikken Sekkei в Нижнем Новгороде

01Японское архитектурное бюро Nikken Sekkei, разработавшее мастер-план проекта «Новый Берег», на заседании Градостроительного совета Нижегородской области представила проект крупного жилого района «Новинки», который предполагается расположить на участке площадью 266 га. Проектом предусмотрено строительство жилого района, рассчитанного на 35 тыс. жителей, соответствующего европейским экологическим нормам. Это означает, что при строительстве будут применяться «зеленые» технологии, дома будут энергоэффективными, а сам район будет гармонично вписан в ландшафт. По условиям аукциона, доля жилья эконом класса должна составить не менее 75% общей площади застройки, часть из которой будет участвовать в федеральных программах по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан. Помимо этого, в данном населенном пункте планируется построить 10 детских садов по 340 мест и 5 школ на 1600 человек каждая. Срок реализации данного проекта – 11 лет, начало строительства намечено на 2 квартал 2013 года.

Данная новость у меня вызвала только положительные эмоции, все же наступает в нашей стране время грамотного и современного проектирования и строительства. А применение комплексной застройки поможет создать по-настоящему комфортные и красивые города. Напомню, что компания Nikken Sekkei входит в пятерку мировых лидеров консалтинга в сфере недвижимости и по данным британского журнала BD Architecture: занимает первое место в области комплексного освоения территорий. Компания основана в 1900 году и к настоящему времени, выполнила более 20 000 масштабных проектов в 40 странах мира.

Мальмё

01
Современные Шведские концепции, такие как экологизация среды и приоритетное развитие метрополий, направлены на усиление конкурентоспособности архитектуры шведских городов и страны в целом. Третий по величине город Швеции Мальмё, с населением около 300 000 человек, сейчас является одним из стильных городов Швеции, в него стала приезжать молодежь, открылись различные галереи искусств, театры, а также университет. На государственном уровне была принята программа, целью которой ставится достижение устойчивого развития в планировании, строительстве и управлении недвижимостью. Ради модернизации страны, решили использовать новую технологию, строительство и активную энергетическую и экологическую политику, что должно способствовать движению к устойчивому развитию, созданию новых рабочих мест и благосостоянию.
02
Вокруг Мальмё, лежащего против Копенгагена на берегу залива Каттегат, сложился интенсивно развитый регион, по своей структуре и ландшафту отличающийся от типа, обычного для страны. Специфическая ситуация поощряла развитие компактной структуры, при которой расстояния между жильем, местом работы и городским центром невелики. Проект предполагал создание высокоплотной городской среды с наилучшими экологическими характеристиками. Местоположение выставочного района было выбрано на северо-западном побережье города, на месте бывшей судоверфи и фабрики. Согласно основной стратегии развития в проекте должны были реализоваться такие принципы как: связанность среды, прозрачность связи частного и публичного, мелкомасштабность жилых групп, с различными характеристиками и арендной платой, приоритет пешехода и, среди всего прочего, изобилие растительности. Район рассчитан на 600 квартир, размещающихся в домах до шести этажей; кроме жилья в районе располагаются офисы, магазины и другие торговые помещения. Район обеспечен энергией от ветряных турбин. Мусор удаляется вакуумным способом. Органические отходы отправляются в специальные хранилища, где идет выработка биогаза, остальное сортируются жителями на виды: газеты, картон, металл, пластик, стекло, что способствует переработке мусора на 80%. В архитектуре жилья Швеции устойчиво развивается новое направление формообразования, базирующееся на принципах максимальной ассимиляции с природной средой. Судя по опыту Швеции можно утверждать, что нельзя работать наугад, следует широко привлекать новые знания, подключать к решению проблем научные ресурсы и действовать комплексно. 

Европейские проекты комплексной застройки

Помимо Гамбурга, не отстают в плане развития берегов и наши ближайшие соседи – Финляндия, Норвегия, Швеция. Проект «Акербригге» в Осло ставит благородную цель – освободить прибрежную полосу города для создания общественных пространств и важных для населения функций – торговля, развлечения, прогулочные зоны, жилье, услуги, офисы. Опять же этот проект совмещает в себе множество функций, но они не конфликтуют между собой. Все грамотно продумано, вплоть до пешеходной площади, под которой находиться подземная парковка. Старая гавань Акербригге, отреставрированная и наделенная новым функционалом, превратилась  в район популярных ресторанов, фешенебельных магазинов и мастерских художников и стала современным центром Осло.
Hammarby Sjostad
Еще один прибрежный район - Hammarby Sjostad в Стокгольме больше ориентирован не на общегородское использование, а формировался  как новый район для проживания с видом на воду. Тем не менее, кроме жилого массива, в районе созданы коммерческие объекты, дающие 10 тыс. рабочих мест, социальные объекты – детские сады, дошкольные центры развития, школы, центры здоровья, библиотека, стоянка для частного водного транспорта для личных целей и обслуживания туристов. Кстати, водным транспортом жители района могут добираться до центра бесплатно, для гостей района установлена небольшая плата. Для формирования архитектурного облика района выбрана очень плотная, но невысокая застройка. Главный принцип формирования района – экологичность, уникальный пейзаж и близость воды органично сочетается в новой застройкой.
Jatcasaary
Власти Хельсинки совместно с девелоперами в последние 5 лет целенаправленно  избавляют прибрежные линии от промышленных производств и портовых предприятий, чтобы дать дополнительные функции центру. Пример тому, район Jatcasaary. В районе все жилье построено с видом на воду. Район включает 600 тыс. м2 нового жилья, и 300 тыс. м2 коммерческих площадей – рестораны, магазины, бытовые услуги, банки и т.д. При этом, из бюджета Хельсинки на финансирование проекта направлено 277 млн. евро. Интересен девелоперский подход, так как первыми в районе появятся общественные пространства и развлекательный сектор, который позволит зарабатывать для дальнейшего инвестирование средств в жилье. 
Из доклада Анны Катхановой с архитектурного форума A.City.

Комплексная застройка

В нашей стране строительная отрасль развивается стремительными темпами. На строительном рынке России множество компаний и девелоперов. Создаются различные объекты жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Основной тенденцией в строительной отрасли, является использование комплексного подхода к освоению земельных участков. Комплексная застройка предполагает создание района или мини города, где застройщик берет на себя обязанность обеспечить социальную и инженерную инфраструктуры района застройки. В проекты строительства помимо жилых домов включены детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и многое другое. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается в рамках одного стиля, что отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках нового жилья.
1
Преимущества комплексной застройки перед точечной очевидны, поэтому крупные строительные компании стремятся осваивать большие территории и сдавать в эксплуатацию полноценные районы. Для компаний застройщиков выгода в применении комплексной застройки выражается прежде всего, в экономии средств при покупке земли “оптом”. Такие жилые комплексы, как правило, строятся на городских пустырях и не предполагают сноса ветхого жилья, в то время как при точечной застройке нужно сносить старые здания, что влияет на себестоимость жилья. С ростом цен на городское жилье активно развивается сегмент загородной недвижимости, возводятся современные коттеджные поселки и таун-хаусы с соответствующей инфраструктурой. Комплексная застройка всегда является результатом взаимодействия государства и частных компаний, каким бы масштабным проект ни был. У застройщика свои задачи – эффективно реализовать проект, у власти – улучшить социальные условия для населения, решить вопрос отселения из сносимого и ветхого фонда, благоустроить городские территории, развить транспортную инфраструктуру, обновить инженерные коммуникации. Преимущества комплексной застройки очевидны: это и более широкое придомовое пространство, и высокая безопасность внутри объекта, и однородность социальной среды и наличие собственной инфраструктуры. Как правило, все проекты комплексной застройки территорий являются масштабными. Комплексное освоение территории требует более серьезных финансовых инвестиций, чем точечная застройка, более детальной проработки стратегии освоения территории и серьезных строительных мощностей. К проектам комплексной застройки и их экспертизам более внимательно относятся и властные структуры. Таким образом, комплексный подход к развитию территорий обладает рядом преимуществ как для жителей, так и для застройщика.